Những chính sách bất động sản trong năm 2014
Trong năm 2014, năm nay nhiều chuyên gia trong việc thu hồi bất động sản, có dấu hiệu đi lên theo chính sách mới. Cùng Infonet xem lại chính sách đáng chú ý nhất.
1. Diện tích căn hộ là chuyển hướng
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 03 ngày 2014/02/20 đã được tính toán khu vực bằng phẳng thống nhất trong các hình thức chuyển hướng. Trước đây, việc tính toán của căn hộ tiện ích từ các thành tim, bức tường đã gây ra nhiều tranh cãi, bức xúc cho người dân mua căn hộ. Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 2014/08/04.
Tiếp theo, 5,9 ngày MOC Thông tư 05 ban hành hướng dẫn cụ thể để tính diện tích chuyển hướng dịch vụ, do đó làm giảm các tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân trong phí dịch vụ hàng tháng.
chinh_sach_lay_chuyen
Các chính sách mới có tác động mạnh mẽ trên thị trường bất động sản.
Thông tư liên tịch số 01/2014 / TTLT-SB-BXD-BTP-BTNMT 2014/04/25 giữa Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn các thủ tục thế chấp nhà ở tiếp tục hình thành trong tương lai theo quy định của Nghị định số 71.
2. Từ 16/6 đến thế chấp tương lai trong các hình thức
Theo đó, trường hợp của dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tài sản thế chấp tại (DN) bất động sản để thực hiện nghĩa vụ dân sự các doanh nghiệp khác phải thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp đã đăng ký thay đổi nội dung (rút bớt tài sản thế chấp) dự án nhà ở bán trước, trong đó các tổ chức và cá nhân. Thế chấp Bên thế chấp chỉ được hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng cho vay nhà ở trong các dự án xây dựng của công ty.
Trường hợp trong sự hình thành của tương lai đang được thế chấp theo quy định tại Thông tư này thì không được tiếp tục trong các hình thức thế chấp quyền tài sản thế chấp phát sinh từ hợp đồng mua ở đó. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng giao dịch bảo đảm và đăng ký theo quy định.
Thông tư quy định rằng, trong việc hình thành các loại cho vay thế chấp trong tương lai bao gồm các căn hộ, nhà ở riêng lẻ (bao gồm biệt thự, nhà liền kề) trong các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Hình dạng nhà ở thế chấp chỉ trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện sau: thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt nhà ở, đã được xây dựng trên nền tảng của nhà ở, nền tảng đã xây dựng nhà ở, đã không được thực hiện việc kê biên ...
3. Từ 2/4 "để tồn tại trừng phạt" giấy phép xây dựng sai
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02 / TT-BXD hướng dẫn một số điều của Nghị định 121/2013 / NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 2/4. Đáng chú ý là các quy định về việc xây dựng không phép, sai phép (nếu đủ điều kiện) sẽ tồn tại, không phải tháo dỡ phần vi phạm sau khi đã nộp phạt bổ sung.
Cụ thể, các công trình xây dựng tổ chức hành vi tổ chức của giấy phép xây dựng được cấp nội dung mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không ảnh hưởng đến các công trình lân cận, không có tranh chấp, tòa nhà được xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc một phạt tiền 500,000-50.000.000.
Mặt khác, tổ chức có thể bị buộc phải vi phạm thanh toán lợi nhuận bất hợp pháp bằng 40% giá trị của giấy phép xây dựng sai, không được phép làm việc nhà như cá nhân và 50% về giá trị của đất xây dựng không phép, không phép, sai thiết kế hoặc quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt sai, lỗi thiết kế đô thị đã được phê duyệt để xây dựng các dự án đầu tư, dự án chỉ yêu cầu báo cáo về kinh tế, kỹ thuật xây dựng. ...
4. Cấp sổ đỏ cho nhà chung cư sẽ giảm một nửa các thủ tục từ tháng
Từ 2014/05/08, Văn phòng Đăng ký đất đai tại Hà Nội tổ chức tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ và thủ tục cho Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người mua nhà và chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở trong thành phố. Như vậy, theo quy định mới, các giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở đã được cung cấp một đầu mối.
5. Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý để tăng thời gian cho vay ưu đãi 30.000 tỷ gói đến 15 năm
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 61 / NQ-CP bổ sung Nghị quyết số 02 về một số biện pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong nghị quyết mới này, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt ba vấn đề quan trọng: Thứ nhất, thời gian chỉnh sửa cho các đối tượng hỗ trợ vốn để mua, thuê, thuê chính quyền nhà ở xã hội và thương mại là 15 năm; thứ hai, để thêm cho khách hàng vay; thứ ba, bổ sung một số ngân hàng thương mại cổ phần của Ngân hàng Nhà nước bổ nhiệm tham gia cho vay ưu đãi.
6. Cho phép bán riêng lẻ của gia của nước ngoài vào Việt Nam
Đại hội đã thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó có Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép bán cho các cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam với số lượng không quá 30% số căn hộ trong một căn hộ xây dựng, hoặc không quá 250 nhà / phường.
Luật pháp cũng quy định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở là từ thời điểm mua, người mua đã trả tiền thuê nhà để mua, thuê mua và phân phối nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp bán giữa các dự án đầu tư xây dựng của người mua, thời điểm chuyển giao quyền sở hữu được tính từ thời điểm giao hàng của bên mua hoặc bên mua từ thời gian để đủ khả năng thanh toán cho các nhà đầu tư.
Luật Sở hữu doanh nghiệp (sửa đổi) cho phép các nhà kinh doanh được hình thành trong tương lai và các quy định, trong vòng 50 ngày sau khi bàn giao, xây dựng cho người mua, thủ tục phải đầu tư cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp các bên được tự do làm thủ tục này.
7. Từ từ Red Book, chủ bị phạt tới 1 tỷ
Theo Nghị định 102/2014 / NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai ban hành của Chính phủ, thủ tục chậm cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.
Nghị định khiến nhiều nhà đầu tư bị phạt nếu chậm làm thủ tục từ 3-6 tháng, 6-9 tháng, 9-12 tháng, đặc biệt nếu thủ tục chậm từ trên 12 tháng cho 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên sẽ bị phạt từ 500 triệu đến 1 tỷ.
Nghị định có hiệu lực từ 2014/12/25.
8. Cho phép phân lô bán nền tảng từ 2014/05/01
Từ 2014/01/05, hộ gia đình, cá nhân sử dụng quyền đối với đất tại các khu đô thị xây dựng nhà ở. Quy định này đã được xuất bản tại Thông tư liên tịch số 20 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành để hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 11 về quản lý đầu tư và phát triển xây dựng. Theo đó, các khu vực (đã được đầu tư vào cơ sở hạ tầng) quyền sử dụng đất được chuyển giao cho các AP bản xây dựng có thể ở nhiều bộ phận của dự án, một dự án hoặc một phần của dự án.
apartment for rent in hcm
Cốt truyện được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho họ để xây dựng nhà ở không phải trên vị trí địa lý trong các quận nội thành của các đô thị đặc biệt, các khu vực có nhu cầu cao đối với các văn phòng kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và các tòa nhà xung quanh là điểm nhấn kiến trúc của thành phố. Hộ gia đình, cá nhân chuyển giao quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thực hiện theo với việc xây dựng một giấy phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
.jpg)
